Νέες τιμές στις αντικειμενικές αξίες ανεβάζουν τον "πήχη" του ΕΝΦΙΑ στις τουριστικές περιοχές

Την πεποίθηση ότι μέσα στο επόμενο έτος θα έχει ολοκληρωθεί μια εκκρεμότητα που υπάρχει από το 2018 και αφορά την αναθεώρηση των τιμών ζώνης στα ακίνητα εκφράζουν κυβερνητικά στελέχη στο φόντο της εξαγγελίας του Πρωθυπουργού για μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Άλλωστε υπάρχει και το σχετικό έντονο ενδιαφέρον από τους θεσμούς, που ζητούν εδώ κι ένα χρόνο αναπροσαρμογή στις αντικειμενικές, ώστε να αποτυπώνουν καλύτερα τη εικόνα της αγοράς. Επιπλέον ζητούν να γίνει η ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε τουριστικές περιοχές. Σημειώνεται ότι στην πρόσφατη Έκθεση Αξιολόγησης υπολογίζεται έχει τεθεί εκ νέου το ζήτημα, ενώ και δια στόματος υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα έχει αναληφθεί η δέσμευση για ολοκλήρωση της ένταξης 3.000 περιοχών υψηλής εμπορικής αξίας στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών, Πρόκειται για περιοχές κυρίως στην νησιωτική χώρα όπου οι αξίες υπολογίζονται από τις εφορίες με συγκριτικά στοιχεία και ο φόρος διαμορφώνεται σε επίπεδα αντίστοιχα κατοικιών σε λαϊκές αστικές περιοχές.

Η ολοκλήρωση αυτής της διαδικασίας είναι άμεσα συνδεόμενη με την άλλη εξαγγελία του Πρωθυπουργού για μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, καθώς θα πρέπει η όποια μείωση να γίνει στη βάση της νέας εικόνας των τιμών ζώνης, ώστε να γίνει η σωστή προβολή του σεναρίου εσόδων.
Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπ. Οικονομικών δεν έχει ξεκαθαριστεί το αν θα γίνει η μείωση οριζόντια ή κλιμακωτά, ώστε να δίνει ένα μεσοσταθμικό ποσοστό της τάξης του 8%. Η εκτίμηση είναι ότι για τα χαμηλής αξίας ακίνητα θα είναι η μείωση πιο μεγάλη. Βέβαια πάντα στόχος είναι η η διασφάλιση των εσόδων και η βελτίωση της εισπραξιμότητας που όπως έχει πει ο κ. Σταικούρας μετά τις τελευταίες μειώσεις έχει ήδη βελτιωθεί κατά 5%.

Πάντως στο υπ. Οικονομικών ήδη τρέχουν σενάρια για τις τιμές και τις αποτυπώσεις που έχουν τυχόν μειώσεις φόρου στα έσοδα. Πιθανόν είναι, δε, με τις αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές να απορροφηθούν σε πολλές περιπτώσεις τουριστικών περιοχών οι όποιες μειώσεις στο φόρο.
Πολλοί όμως που γνωρίζουν την αγορά σημειώνουν ότι ακόμη και στις λεγόμενες «λαϊκές» περιοχές, θα έπρεπε να γίνει μεγάλη διόρθωση στις τιμές ζώνης, κάτι που θα έχει όμως σημαντικό πολιτικό κόστος. Ήραν αυτό που φρέναρε και την προηγούμενη κυβέρνηση από μια γενναία αναθεώρηση και την οδήγησε σε μια παρέμβαση περιορισμένης έκτασης. Κάτι που όμως οι θεσμοί πιέζουν τώρα να γίνει κανονικά με απόλυτη κάλυψη της διαφοράς με τις εμπορικές τιμές.