Οι Τούρκοι δίνουν ζωή στην αγορά ακινήτων στη Θεσσαλονίκη

Τούρκοι αγοραστές ακινήτων δίνουν πνοή εσχάτως στην κτηματομεσιτική αγορά, που είναι ένας από τους κλάδους που έχουν πληγεί βαρύτατα τα τελευταία 8 χρόνια.
Όπως υποστηρίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης (ΣΜΑΣΘ), κ. Αγγελος Πασαλίδης μιλώντας στο Βήμα, καταγράφεται αύξηση του ξένου επενδυτικού ενδιαφέροντος, καθώς η μείωση των τιμών σε όλους τους τύπους ακινήτων δίνει τη δυνατότητα για αγορές σε «τιμές ευκαιρίας». Καλύτεροι επενδυτές τις περασμένης χρονιάς θεωρούνται αναμφίβολα οι Τούρκοι, που λόγω τις απόπειρας πραξικοπήματος τη 15η Ιουλίου, ψάχνουν ένα σταθερό «καταφύγιο».
Η διολίσθηση της τουρκικής λίρας, η κατάρρευση του τουρισμού και η υψηλές εθνικιστικές κορόνες δημιουργούν κλίμα αβεβαιότητας, γεγονός που ωθεί τους τούρκους επιχειρηματίες να αναζητήσουν μια δεύτερη ευκαιρία επί ευρωπαϊκού εδάφους. «Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία τους δίνεται η δυνατότητα να έρθουν στην Ελλάδα και με μία αγορά 250.000 € να κερδίσουν την πράσινη κάρτα και το δικαίωμα παραμονής σε ευρωπαϊκό έδαφος» προσθέτει ο κ. Πασαλίδης.
Παράλληλα όπως υποστηρίζουν τόσο η ΕΝΙΑΘ όσο και οι μεσίτες, οι επενδυτές από τα Βαλκάνια και τη Ρωσία συνεχίζουν να επιδεικνύουν «προσεκτικό» ενδιαφέρον τόσο για τουριστικά όσο και αστικά ακίνητα στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης και της Χαλκιδικής, καθώς γνωρίζουν τα προβλήματα που αντιμετωπίζει η χώρα. Για παράδειγμα, οι Σέρβοι περιορίζονται σε αγορές ύψους 25.000 €. Ωστόσο, όπως επισημαίνει η κυρία Μπιλίση, το «ξεπούλημα» των ακινήτων σε πολύ χαμηλές τιμές προς ξένους αγοραστές ίσως ενέχει και αρκετούς κινδύνους, καθώς τα τελευταία χρόνια το ιστορικό Κέντρο έχει «αλλάξει χέρια».
Παράλληλα παρατηρείται αύξηση των επαγγελματικών μισθώσεων σε ισόγεια καταστήματα στο ιστορικό κέντρο της πόλης. Επίσης υπάρχει ζήτηση το τελευταίο δίμηνο και στην ανωδομή, τα γραφεία δηλαδή εκτός από τα ισόγεια, που τα προηγούμενα χρόνια γνώρισαν μια πολύ μεγάλη κρίση.
Πάντως η ανεργία και η μείωση των μισθών έχουν οδηγήσει σε κατακόρυφη πτώση της ζήτησης και των τιμών των κατοικιών, που σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπερνά το 70%. Η κατάσταση στην Αθήνα περιγράφεται δραματική και στις αρχές του 2017. Η συνολική πτώση των τιμών πώλησης κατοικιών από το 2008 έως το τρίτο τρίμηνο του 2016 αγγίζει πλέον το 43,5%, ενώ η πραγματική μείωση αγγίζει σε ορισμένες μη δημοφιλείς περιοχές ακόμη και το 70%. Η κατάσταση στη συμπρωτεύουσα δεν διαφοροποιείται σημαντικά.
Την τελευταία επταετία οι τιμές στη Θεσσαλονίκη έχουν υποχωρήσει σε ποσοστό πάνω από 50% στην πώληση, ενώ στη μίσθωση η πτώση είναι λίγο μικρότερη. Είναι αξιοσημείωτο ότι ένα διαμέρισμα στο ιστορικό Κέντρο που στο παρελθόν άγγιζε τα 2.000 € το τετραγωνικό μέτρο, τώρα η τιμή του υπολογίζεται γύρω στα 1.000 €, ενώ στην ευρύτερη περιοχή μπορεί να φτάσει και τα 400 € το τετραγωνικό.
«Αν και το ιστορικό Κέντρο διατηρεί τα πρωτεία όσον αναφορά τη ζήτηση, η πτώση φτάνει περίπου τα 1.000 €, ενώ σε περιοχές όπως είναι η Ολύμπου και η Κασσάνδρου οι τιμές είναι πολύ χαμηλότερες» υποστηρίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Θεσσαλονίκης (ΣΜΑΣΘ), κ. Αγγελος Πασαλίδης.
Οι τιμές σήμερα είναι στο μισό των αντικειμενικών αξιών του 2008, ενώ κάποιες φορές πιο χαμηλά, αναλόγως την περιοχή. «Για παράδειγμα πριν από 2 χρόνια μία κατοικία 90 τ.μ. στοίχιζε στο κέντρο της πόλης 100.000 €, ενώ σήμερα μόλις 20.000 €» αναφέρει η πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θεσσαλονίκης, κυρία Ιωάννα Χρουσαλά-Μπιλίση.